Fair Housing Law 一部改定

-

ニューヨーク州のFair Housingに関する法令が６月より一部改定されます。

詳細は下記リンクをご覧ください。



The regulations concerning new fair housing requirements will go into effect on June 20, 2020.

Please check the below link for more information.




Popular posts from this blog

ニューヨーク市の人口と面積

-
Image
テレビや映画でおなじみの街ニューヨークは、いったい何人が住んでいて、どのような人が住んでいるのでしょうか？ 本日はニューヨーク市（マンハッタン）を数字を使ってご紹介したいと思います。 まず、ニューヨーク市は、東海岸のニューヨーク州の中にあり、ニューヨーク市は、マンハッタン、ハーレーム、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクスといった 5 つの行政区にわかれています。   マンハッタンは、 5 つの行政区の中の一つの区です。 以下の表は、 2010 年のニューヨーク市（マンハッタン）、東京都、 23 区の人口、面積、人口密度、市内総生産、平均収入をまとめたものです。   実は、ニューヨーク市の人口（ 817 万人）と面積（ 790 Ｋ㎡）は、東京 23 区の人口（ 897.2 万人）と面積（ 621 Ｋ㎡）とほぼ同じくらいで、マンハッタンの面積（ 87 Ｋ㎡）は、山手線内側の面積（ 63 Ｋ㎡）より若干大きいくらいです。 余談ですが、有名なマンハッタンの中心に位置するセントラルパークの面積は 3.4 Ｋ㎡で、東京ドーム 73 個分です。 ニューヨーク市の人口は年々増加し、今後も増え続ける予想が出ています。   2010 年の人口比率は、白人 44 ％、黒人 25 ％、アジア人 13 ％、その他 18 ％と、まさに人種のるつぼといわれるように多くの人種が混在しています。   また、多くの観光客がニューヨーク市を訪れます。 2010 年の観光客数は約 4,870 万人と、東京都に訪れた外国人観光客は約 594 万人の約 8 倍にもなります。 収入面では、多くの金融関連ビジネスマンが居住するマンハッタンの平均収入は、ニューヨーク市の平均年収よりも高く約 2 倍になっています。 このように数字でマンハッタンをみると今まで見えてこなかった一面が見えてくるかもしれません。 （住友不動産販売ＮＹ　三橋）
Read more

【ニューヨーク不動産最前線】 不動産業界が活動再開

-
【ニューヨーク不動産最前線】 不動産業界が活動再開 ニューヨークでは劇的に感染者・死亡者が減って、いよいよ6月22日からニューヨーク市の外出制限が第2段階オープンと決まりました（*ニューヨーク州の段階的解除については文末をご参照ください）。不動産業界はフェーズ2に入っているので、私たちもいよいよ活動開始です。マスク着用とソーシャル・ディスタンシングは義務付けられていますが、ショーイングやミーティングもバーチャルではなくリアルでできるようになります。 外出制限中は各所から、これから物件の家賃や売却価格が下がるのではとの予想やお問い合わせがたくさんありました。3月以降は物件がマーケットに出なくなり、今まで出ていたものはマーケットから下げるかそのまま保留されていたので、実質マーケットが凍結状態にあり、実は家賃も売り出し価格も下がっていませんでした。値段が下がるかどうかは実際にマーケットがオープンするこれから明らかになってきます。 さて、どうなるのでしょうか。過去の傾向として、ニューヨークの場合は経済が停滞してきた時には、募集賃料や価格は下げずにほかのところで値引きをするというのが常套手段でした。具体的には、賃貸の場合はレントはそのままで、1〜2カ月間フリーレント（家賃の支払い免除）にするケースです。これだとマーケット上のレントは変わらずに実質賃料は下がったことになります。マーケットがすぐに戻るだろうという貸し手側の希望と予測のもとに、見かけ上家賃は下げないという、ニューヨークの強いマーケットを反映した方法です。 売買の場合も同様に、募集価格は下がっていなくても実際に交渉を始めてみると思ったより柔軟に対応してくれたという状況もあります。やはり実際の価格は下がったということになります。このように、マーケット上の数字は下げずに裏で調整をして実質価格を下げ、その間にマーケットが回復するのを待つというやり方が主流でした。 ただし、今回のケースが今までと違うのは、物件の賃貸、購入の対象となるニューヨークの人口が増えないのではないかという懸念があることです。このままずっと自宅勤務を続行すると決めた企業も多く、ニューヨーク市内に物件を持つ必要性が減っています。加えて、トランプ政権で米国が外国人の新規就労ビザ発行を凍結しており、新規で入国して
Read more

ダコタ・ハウス(The Dakota)

-
Image
NYCマンハッタンのアッパーウエストサイド、1 West 72nd Streetにダコタ・ハウス(The Dakota)というコープがあります。ジョン・レノンが住んでいたビルディングでも有名です。今回のブログではこのダコタハウスについて書きたいと思います。 ダコタ・ハウスは10階建て・全83部屋のビルディングで、場所はCentral Park West沿いのWest 72 streetと West 73 streetの間に位置し、目の前にセントラルパークが広がっています。19世紀末、Singer Corporation(ミシン製造会社)の社長だったエドワード・クラークが、ヘンリー・J・ハーデンバーフに設計を依頼して、1882年に建設されま した。当時、マンハッタンのアパートメント形式の住宅としては、2番目の着工となっており、歴史あるビルディングとなっています。1972年にはアメリカ 合衆国国家歴史登録財（NRHP）に選ばれ、1976年にはアメリカ合衆国国定歴史建造物（NHL）に指定されました。 ダコタ・ハウスの役員会による入居審査基準は、ニューヨークで最も厳しいとされており、単に資産や収入が多いだけでは入居できないようです。実際にジー ン・シモンズ（Kissのベーシスト）やビリー・ジョエルといったアーティストが、過去に入居を拒否されたことがありました。 参考に、今までダコタ・ハウスに入居した著名人です。 • ローレン・バコール (Lauren Bacall)　-　女優 • レナード・バーンスタイン (Leonard Bernstein)　-　作曲家、指揮者 • ホセ・フェラー (José Ferrer)　-　俳優 • ロバータ・フラック (Roberta Flack)　-　歌手 • ジュディ・ガーランド (Judy Garland)　-　女優 • リリアン・ギッシュ (Lillian Gish)　-　女優 • ジョン・レノン (John Lennon)　-　歌手、作曲家 ダコタ・ハウスに入居していた著名人としては、ジョン・レノンが最もよく知られています。当時ジョン・レノンはダコタ・ハウス内に5室所有していたそうで す。非常に残念な事に、彼は1980年12月8日、ダコタ・ハウスの玄関前で暴漢によって銃にうたれ、亡くなりました。彼の死後、彼を偲んでダコタ・ハウ スに
Read more