Posts

Showing posts from February, 2019

【ニューヨーク不動産最前線】 不動産エージェントの事情

Image
【ニューヨーク不動産最前線】 不動産エージェントの事情 賃貸、売買に関わらず家探しをする時、みなさんは不動産エージェントに依頼されると思います。今回は、この不動産エージェントについてのお話です。最近では、自分の専用エージェントを決めなくてもネットで物件が簡単に検索できます。ですが、売主、貸主には不動産エージェントがついているため、結果的には何らかの形でお客さんは不動産エージェントと関わることになります。 エージェントの資格は州の認定です。基本的に州のテストに合格すればライセンスが取得できますが、これは永久資格ではありません。ライセンス維持のためには、2年ごとに22.5時間の講習(Continuing Education)を受けて更新が必要です。私はNYCで20年以上不動産ブローカーをやっていますが、あっという間に2年が経って、その都度講習を受けてきました。実は今まさに講習を受け終わって、州にライセンス更新の申請を出したところです。毎度ながら、講習が終わると肩の荷が下りた感じでホッとします。 余談ですが、Continuing Educationはオンラインで受講できます。私もライセンスを取ったばかりの頃は、その都度学校に行ってクラスを受けていましたが、22.5時間というとまるまる3日間クラスに缶詰になり、結構仕事にも支障が出ていました。しかし、オンラインになってからは自分で時間を選んで受講できるので、とても助かっています。途中で中断しても、またいつでも始められるし、受講料もクラスに出るのに比べて格段に安いです。 2種類ある不動産エージェント
さて、不動産エージェントには2種類あり、今回はその違いについてお話ししたいと思います。不動産エージェントの資格には、セールスパーソンとブローカーの2種類があります。ライセンスは州によって違いますが、ニューヨーク州の場合は、セールスパーソンになるために州の試験にパスすることが必要です。まずは専門の学校(もしくは大学の不動産エージェントコース)で講習を75時間受けます。講習の最後に学校のテストがあり、それにパスすれば、次に州のテストを受けられます。州の試験に合格すれば、晴れてライセンスが送られてきます。 でも、セールスパーソンの場合は、いきなり営業活動ができるわけではなく、必ずライセンスをどこかの不動産会社に登録することが必要です。登…

Amazon.comレジなし食品店Amazon Goをクライスラービル内に

Image
Amazon.comはマンハッタンで最も美しいビルとして知られるクライスラービル内に、レジの無い店「アマゾン・ゴー(Amazon Go)」を開店する見通しになったとのこと。 Downtownの「ワン・ワールド・トレード・センター(One World Trade Center)」近くの商業施設にも出店する計画とか。 Amazon Go acquires lease in Chrysler Building in NYC Amazon.com Inc. has reached a deal for space in the iconic Chrysler Building in Manhattan, people familiar with the matter said Saturday. The lease is for Amazon Go, the Seattle-based e-commerce behemoth's cashierless convenience store, the people told Kyodo News. Amazon declined to comment. Earlier this week, the New York Post reported that Amazon was closing in on a lease in the Chrysler Building for a store with a space of about 10,000 square feet (about 930 square meters). According to U.S. media reports from last year, Amazon had plans to open a cashierless store in Brookfield Place, a shopping mall across the street from One World Trade Center that attracts heavy foot traffic including many tourists. Amazon Go debuted its first store in Seattle last January. Now it h…

-ご帰任・帰国が決まった皆様へ住友不動産販売(本社)サービスのご案内-

Image
住友不動産販売ニューヨークでは、ご帰国に伴う住居(購入もしくは賃貸)手配サービスを提供しております。住友不動産販売(www.stepon.co.jp)のネットワークをいかし、ご希望の地域より不動産エージェントをご紹介させていただきます。お問い合わせは、住友不動産販売NYの土屋(tsuchiya@sumitomo-ny.com)までご連絡ください。
住友不動産販売は、日本全国に全270店舗(首都圏155店舗)年間売買仲介取扱件数37,058件*、取扱高1兆2575億円*とトップクラスのプロフェッショナル集団です。(*2018年3月現在)

是非ご検討いただけますよう宜しくお願い申し上げます。
土屋弥生

-春のご赴任者様むけに、ミッドタウン・イーストの新築賃貸ビルをもう一件ご紹介-

Image
イーストリバー沿いのUN(国連)すぐ横に、不動産ディベロッパーのSheldon Solow氏と建築家のRichard Meier氏によるコンドミニアムと賃貸ビルのハイブリット型ビルが誕生です。Sheldon Solow氏がディベロッパーであることから、建物はやはりBlack Buildingです。
今週、内覧に行ってまいりましたのでご報告致します。この賃貸ビルの魅力は、コンドミニアムである建物に賃貸ビルが入っていることから、各賃貸ユニットにはコンドミニアムのゴージャス感が満載です。先日ご紹介した賃貸ビル(Summit New York)同様に、アパートの特徴はアイランドキッチン、バスルームは深めに設計された浴槽、アパートによってはリビングルームからはイーストリバーとLIC(ロングアイランド・シティ)が見渡せます。アメニティ(別途費用)は、プール、サウナ、ジム、ミニシアター、ラウンジ、プレイルーム等充実しております。ロケーションは、グラウンド・セントラル・ステーションより徒歩約12分です。1st Avenue沿いにあることから、都会の喧騒を忘れゆっくりとした時間の流れを楽しまれる方には最適ではないでしょうか。

賃貸ビルの入居は2018年の12月より開始しております。現在、エントランスならびにコンドミニアムの一部がまだ工事中ではありますが、数ヶ月で工事が終了する見込みです。スタジオ(北向き|445445sf/約41平米)の家賃は1ヶ月のフリーレント付きで$3,111です。また、2年契約で中途解約条項がつけられます。こちらの賃貸ビルの詳細は、685firstave.nyc にてご確認いただけます。

お問い合わせは、住友不動産販売NYの土屋(tsuchiya@sumitomo-ny.com)までご連絡ください。

マンハッタンに2022年ビーチが完成?!

Image
マンハッタンについにビーチが?!という記事のご紹介です。
これまではビーチに行くとなると、選択肢はマンハッタン外のみでしたが、West Villageの12 Streetあたりにビーチを作る計画があるようです。

9億ドルといわれるHudson River Park Trustのうちの6千万ドルをかけ、2020年から2022年までのGansevoort 半島の防潮堤も兼ねたリノベーションが完成した暁には、約4マイルのハドソンリバーパークの中で最も大きなグリーンスペースになる予定とのこと。


Grab your volleyball — Manhattan is getting a beach!
The same firm that designed the High Line will soon plan out the borough’s first public beach just a block away — on the 5-acre spit of land jutting off Gansevoort Street in the West Village, The Post has learned. When the $60 million Gansevoort Peninsula portion of the Hudson River Park Trust’s $900 million park renovation project is completed, after two years of construction, in 2022, it will be the largest single greenspace in the 4-mile-long Hudson River Park, planners said Wednesday. The beach and its rocky Hudson River shoreline will be built on Gansevoort Peninsula, which until two years ago was the site of a Department of Sanitation salt storage building. An FDNY fireboat house and doc…