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Showing posts from July, 2012

イチロー選手がニューヨークヤンキースへ!

イチロー様
日本が誇る偉大な野球選手がニューヨークにいらっしゃると聞いて興奮しています。
ニューヨークでのご住居は、住友不動産販売ニューヨークがお探し致しますよ!!
ご連絡をお待ちしています。
(住友不動産販売ニューヨークインク 森重明子)

Rats And The City

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先日、ニューヨークではねず みに遭遇するのは日常茶飯事だというお話をしましたが、その数、何百万匹と言われています。そのためニューヨーカーの間でねずみの話題は絶えず、本日付 (7/23/12)のニューヨークタイムズ紙でも話題になっていました。それによると、一匹のメスねずみは一度に5~6匹の子供を年に5~10回出産する のだそうです。そして、その子ネズミたちも10週間も経てば同様な繁殖行為をしていくらしく、子ねずみの半数がメスだとして、計算すると…恐ろしい数字に なります。その駆除に関して市の衛生局も頭を悩ませているところですが、本日のお話は、街中を走り回る小さなネズミ(mouse)たちではなく、街中に突 如現れる、巨大ねずみ(rat)の話です。
人間よりも大きくて不気味なこの巨大ねずみは、決して走り回らず、道路に背を向け、眼光鋭くビルディングをじっと睨み続けています。
初めて遭遇する皆さん、怖がらないで。1日中じっと座り続けて役目を終えると、空気を抜かれ小さくしぼんで、車で帰って行きますから。そうです、 ニューヨークではInflatable Rat(膨らむねずみ)として有名なこのねずみは、空気で膨らますタイプのバルーンなのです。

いろんなバルーンを貸し出しているレンタルバルーン屋さんがあり、いろんなイベントに持ち出されるのですが、このねずみは、別名Union Rat(組合ねずみ)と言って、主にニューヨークの労働者組合の抗議やストライキの際に使われます。先日、組合ねずみの傍に座っている女性に「これは何で すか?」と質問すると、
「このビルの家主は、組合に加入している建設業者を使わずに、非加入の業者を使っているので抗議しているんですよ。非加入の労働者は賃金や保険も抑えられているので、労働条件が悪くなるんです。私たちは、彼らのためにも抗議しているんです。」
と言って、更なるインフォメーションが載っているビラを渡して、その連絡先に電話してくださいと言われました。こうやって、巨大ねずみで道行く人の関心を 集め、ビラを配り、時には看板を持って大きな声を上げながら、ビルディングの前でぐるぐるとデモ行進をします。これでは、ビルディングのオーナーはたまっ たものではありません。一見、ユーモラスにも見えるバルーンねずみですが、家主側に「これは違法行為だ!」と訴えられて法廷闘争にまでなってい…

メトロポリタン美術館でスケッチ

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メトロポリタン美術館では、月に2回くらい、金曜日の18:30~よりスケッチのクラスを開催しています。
料金は美術館への入場料のみで、クラス自体は無料で受けることができます。アートの街NYでは、新旧、様々なスタイルのアートにふれる機会が多く、ゴッホやセザンヌのような巨匠とよばれるアーティストの作品にも多くふれる事ができます。そんな数多くのアート作品を鑑賞しているうちに、なんだか自分でも何かアートを作成してみたくなりました。いろいろ情報を調べているうちに、メトロポリタン美術館のスケッチのクラスを発見したので、実際に行ってみることにしました。
その日の私が受けたクラスは、イタリアの画家「カラヴァッジオ」の実際の作品を目の前に、作品を模写する内容でした。紙(バインダー付き)、鉛筆、消しゴムは美術館側が準備しますので、特に何も持たずにそのままクラスを受けることができます。初めに先生が簡単なスケッチのテクニックを説明し、少しスケッチの練習をした後、実際に「カラヴァッジオ」の作品のスケッチにとりかかりました。練習の時はなかなか上手く描けたのですが、実際の絵のスケッチになると、とたんに難しくなりました。もともと絵に全く自信がなく、かつ久しく絵を描いていなかった事もあり、出来上がった自分の絵は自分でも嫌になる程でした。絵を描いている間、先生は一人一人見て回って、いろいろアドバイスをしてくれます。実際に私も影のつけ方等少しアドバイスをもらい、少し描き直してみたのですが、初めの絵よりだいぶましになりました。約2時間、集中して絵を描いたので、描き終るといっきに疲れが出ましたが、でもとても心地よい疲れで、頭の中がすっきりリセットされたような感じでした。何より絵を描いたという達成感を感じることができました。肝心の絵の出来はひどいものでしたが、夢中になって被写体を観察して描くことはなかなか新鮮な体験であり、とても楽しかったです。




今回モデルにした作品を描いた「カラヴァッジオ」は16~17世紀初めに活躍したイタリアの巨匠ですが、こういった巨匠の絵をモデルにスケッチできるなんて、素晴らしい機会だと思いました。皆様もせひメトロポリタン美術館でスケッチのクラスを受けてみてはいかがでしょうか。ご自分の意外な一面を発見することができるかもしれません。
(住友不動産販売ニューヨーク 金澤悦子)

にゃらん 師匠と弟子の旅

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Yesterday when I was surfing on You tube, a lovely cats video pop up. Although I could just read half of this Japanese on video, I can understand the story. Summer Journey of Teacher and his disciple.



http://www.youtube.com/watch?v=PDJI7cI8HJQ&feature=results_main&playnext=1&list=PL5DEC113F5160EBE4
By Wenjia Zhang 7/17/2012  Tuesday

IKEA家具の組み立て

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皆様、こんにちは。
2012年もあっという間に後半、7月になってしまいましたね。 連日、うだるような猛暑が続く中、皆様、いかがお過ごしですか?
引越しシーズンも終わり、皆様お部屋を決めて、大型家具の搬入も終わり、 こまごました引き出しや小物は、IKEAで♪ なんて、計画されているお客様のお話を、良く耳に致します。 このIKEA,ご存知の方も多いと思うのですが、大体の家具は、購入後、自分で組み立てをする必要があります。 お安くて、シンプルで、お手軽なのです、ちょっと組み立てるくらい、ぜんぜん平気。 大丈夫大丈夫、日本で、カラーBOXなんかも組み立てた経験もあるし、ねじ回しでねじをとめるくらい、出来る出来る ^^ と思っている方が多いと思います。
私もそうでした。
しかし! パッケージを開いて愕然。。 3段の腰の高さより低い小さな引き出し、ねじ回しで数箇所こていするくらい、なんて事はないワ。 という私の想像をはるかに越える部品。。
3段引き出し(部品)
25枚の大小様々な板と、10数種類大小さまざまなネジと釘。。 ネジをねじ回しでとめる事は想定していましたが、釘が27本入っています。 夜だったので、自分の能力を考えると、近所の皆様にご迷惑をかける時間まで、釘打ちをする事になると判断し、 その夜は作業するのをやめる事にしました。 次の朝。気合を入れて、家具の組み立てに取り掛かりました。これは「組み立て」ではありません「大工仕事」です。
1枚の板の四隅に穴が2個づつあいていて、計8個の穴があいています。 「なるほど」と同じ種類の3センチほどのミニ杭をとんかちで計8本打ち込み作業。 「あれ?穴が裂けて割れてしまった!まったくIKEAはしょうがないな!」 しかし、しょうがないのはIKEAではありません。私です。この杭、違う2種類を全てペアで打ち込まないといけなかったのです。 トホホ、と、ペンチで4本を引き抜き、正しい種類のミニ杭その2を挿入。。。 四苦八苦、杭を打ち込んだり、ネジをねじ回しでねじ込んだり作業をする事約1時間半。 やっと3段引き出しの原型が見えてきました。とこで、この27本の釘は何?スペア? 説明書を読んでびっくりです。
「背面に2枚のボードを釘で打ちつけ補強しなさい」 しかし、そのボードには、ココに釘を打つ↓などの、マークはひとつもありません。 ・・・自分で27本の釘を配分し、重たいタンスを裏返しにして背面補強のボードの…

ダコタ・ハウス(The Dakota)

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NYCマンハッタンのアッパーウエストサイド、1 West 72nd Streetにダコタ・ハウス(The Dakota)というコープがあります。ジョン・レノンが住んでいたビルディングでも有名です。今回のブログではこのダコタハウスについて書きたいと思います。
ダコタ・ハウスは10階建て・全83部屋のビルディングで、場所はCentral Park West沿いのWest 72 streetと West 73 streetの間に位置し、目の前にセントラルパークが広がっています。19世紀末、Singer Corporation(ミシン製造会社)の社長だったエドワード・クラークが、ヘンリー・J・ハーデンバーフに設計を依頼して、1882年に建設されま した。当時、マンハッタンのアパートメント形式の住宅としては、2番目の着工となっており、歴史あるビルディングとなっています。1972年にはアメリカ 合衆国国家歴史登録財(NRHP)に選ばれ、1976年にはアメリカ合衆国国定歴史建造物(NHL)に指定されました。
ダコタ・ハウスの役員会による入居審査基準は、ニューヨークで最も厳しいとされており、単に資産や収入が多いだけでは入居できないようです。実際にジー ン・シモンズ(Kissのベーシスト)やビリー・ジョエルといったアーティストが、過去に入居を拒否されたことがありました。
参考に、今までダコタ・ハウスに入居した著名人です。
• ローレン・バコール (Lauren Bacall) - 女優
• レナード・バーンスタイン (Leonard Bernstein) - 作曲家、指揮者
• ホセ・フェラー (José Ferrer) - 俳優
• ロバータ・フラック (Roberta Flack) - 歌手
• ジュディ・ガーランド (Judy Garland) - 女優
• リリアン・ギッシュ (Lillian Gish) - 女優
• ジョン・レノン (John Lennon) - 歌手、作曲家
ダコタ・ハウスに入居していた著名人としては、ジョン・レノンが最もよく知られています。当時ジョン・レノンはダコタ・ハウス内に5室所有していたそうで す。非常に残念な事に、彼は1980年12月8日、ダコタ・ハウスの玄関前で暴漢によって銃にうたれ、亡くなりました。彼の死後、彼を偲んでダコタ・ハウ スに近いセントラルパーク…

カジュアル洋服チェーンH&M、4TIMES SQUAREに狙いを定める

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カジュアル洋服チェーンH&Mのマーケティングチームが、昨年2011年の3月に、ESPN ZONE(ファミリーレストランチェーン)が撤退した後、11月から大手ファッションメイカーである EXPRESSが出店を検討、オーナーと交渉をして いる最中の4TIMES SQUAREに同様に狙いを定め、EXPRESSとオーナーの商談に割り込む形で、最近オーナーとの交渉を始めている事がニューヨークポスト紙により報じ られた。
Express Store H&M
4TIMES SQUAREのこの商業スペースは総床面積45000SQF3階建てのスペースで(約4181㎡、約1,265坪)「世界のメガロケーション」と呼ばれ、42ndとBroadWayの交差点に位置する。
4 Times Suquare (42nd X Broadway) 「我々は現在、H&M社と話を詰めているところだが、このビジネスの話しは本当にすべてが終わるまで終わりではないんだ」 JordanBarowitz(ジョーダン・バロウィッツ)、DurstOrganization(ダーストオーガニゼイション)のオーナーはニューヨー クポスト紙に語った。
このスペースの賃料を1スクエアフィートを1000ドルとしてざっと見積もると、年間45ミリオンドル、日本円にして36億円の計算になる。(7/3現在1ドル約80円で計算)
1ヶ月の賃料は3.75ミリオンドル、約3億円。もっとも1スクエアフィート1000ドルというのは1階の1スクエアフィートあたりの平均賃料では あるが、このメガロケーションを手に入れるのは庶民派チェーンファツション店のH&Mになるのか、それとも流行最先端を行く20-3代のお洒落世 代をターゲットにしているEXPRESSになるのか、1年後には、タイムズスクエアのこの街角に、電光掲示板で看板を出すどちらかの洋服屋を見る事ができ る事だろう。
住友不動産販売ニューヨーク・工藤直子/ Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.)Inc. Naoko Kudo

マンハッタンはねずみの街?!

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マンハッタンはとっても素敵な街なのですが、日本から来ると驚くこともたくさんあります。
その一つがねずみ。私は日本で生活している間にねずみなど見たことなかったのに、マンハッタンでは舗道で小さいねずみに横切られて悲鳴をあげることも度々あります。地下鉄の線路の間にはまるまると太った大きなねずみが走り回っています。私などは、何度、見ても思わず悲鳴を上げてしまうのですが、まるで、林の中のリスを見るように何気なく見過ごせるようなったら真のニューヨーカーと言えるのかもしれません。
そんな中でも、さらにびっくりのねずみさんを紹介しましょう。
このねずみさんは、実はニューヨークでオフィスやレストランを開きたいとお考えの皆さんが知らないと襲ってくる恐~いねずみなのです。これについては、また次回お話しますね。
~ ニューヨークの商業不動産は住友不動産販売ニューヨークにご相談ください ~
(住友不動産販売ニューヨークインク 森重明子)

ニューヨークの喫煙/禁煙事情

あなたは喫煙家ですか?それとも嫌煙家ですか?
日本では喫煙率が減少傾向にあり、日本での成人の喫煙率は1966年の52.0%(男83.7%、女18.0%)をピークに、2010年では全体で 23.9%(男36.6%、女12.1%)にまで減少したそうです。ここアメリカは、先進7カ国の中でも最も喫煙率が低く同年の調査では16.1%でし た。ニューヨークは更に喫煙率が低く、14%です。これはブルームバーグ市長の禁煙政策が着々と効果を表していると言っていいでしょう。
そのブルームバーグ市長が今年4月中旬に新しい法案を提案しました。それは、クラスAの居住用ビルディングのオーナーは、共有エリア、バルコニー、裏庭や 屋上と同様に、各ユニットの中、ビルディング玄関口外側15フィート以内のエリア、及び玄関で、喫煙を許可するか禁止するかを事前に知らせなければならな いというものです。
それに対し、ニューヨーク不動産協会会長 Steven Spinola氏は次のような見解を発表しています。
「ニューヨーク不動産協会は、我々の分科委員会によって事前に検討され推奨された法案に関しては、基本的にはに支持します。しかし、今回の市の法案にはいくつかの重要な変更を提案しています。
最近は、公園やレストラン等の公共スペースでは喫煙を規制する傾向にあり、それは居住用建物の禁煙ポリシーを作るべきだという関心を引き起こすきっかけと なりました。ニューヨーク市の禁煙法は、すでに公共の場での喫煙を禁止しており、その中には集合住宅の共用エリア(玄関、エレベータ、階段等)も含まれて います。
今回提案された法案は、まだ喫煙ポリシーをもっていないビルディングにそれを作成することを要求することになるでしょう。しかし、これにはいくつかの懸念があります。
現在の草案では、ビルディングは90日以内にこの規律に応じなければなりません。これは、コンドミニアムやコープの管理組合が対応するには非現実的な期間 設定なのです。どんな喫煙方針でも、弁護士と協議し、管理組合によって承認されるまでに少なくとも6か月はかかるでしょう。
立法化される際には、オーナー、マネージャー、賃貸エージェントを含む多くの関係者に提案内容を通知する責任が生じます。ところが実際は、ニューヨーク市 の不動産には様々なオーナーシップやマネージメントが存在し、各々の賃貸や売買取引は異な…